Евгения, чтобы стать риелтором в России, не нужно оканчивать никакие высшие учреждения и даже курсы — начать работу может любой желающий. А как с этим обстоят дела в Америке?

В США в каждом штате правила входа в эту профессию отличаются, но в большинстве из них, насколько мне известно, данный вид деятельности лицензируется. Во Флориде нужно пройти обучение в школе Real Estate в течение месяца и сдать школьный экзамен. Затем после проверки на криминальную историю и сдачи отпечатков пальцев вы обязаны сдать государственный экзамен, ответив правильно на 75 вопросов из 100. Объем материала для изучения очень большой, порой сдать экзамен с первого раза непросто. После сдачи экзамена и получения лицензии вы можете пойти работать в любое агентство недвижимости по вашему выбору. Важное отличие, например, от российских компаний — в том, что риелторы во Флориде в основном зарабатывают только комиссионные от реализованных ими объектов — фиксированной зарплаты нет. Поэтому все зависит только от вас и вашего желания работать.

Риелтор не может работать сам на себя: он обязательно должен быть сотрудником фирмы и находиться «под зонтиком» брокера — владельца агентства недвижимости.

Рынок инвестиций в недвижимость Майами сильно изменился за последний год?

Майами за последние пять лет очень сильно изменился, вырос территориально, построились современные жилые комплексы и даже новые районы. На побережье, на первой линии возле океана, практически не осталось участков свободной земли — она почти вся выкуплена застройщиками. Так как за последнее время появилось очень много современного, комфортного люксового жилья, наблюдается перенасыщение на рынке — предложений очень много — и сейчас, в период коронавируса, цены на эти объекты падают.

Что касается среднего и ниже среднего сегментов — цены держатся, так как такие объекты всегда востребованы, на них обычно большой спрос как среди местных жителей, так и среди тех, кто приезжает на несколько месяцев во Флориду из северных штатов или Канады.

Что привлекает людей во Флориду, кроме климата?

Да, здесь уникальный климат — лето практически 360 дней в году. Океан теплый, можно купаться круглый год, в отличие от других мест Америки. Флорида привлекательна настолько, что последние лет пятьдесят сюда стремятся переехать жить люди преклонного возраста после выхода на пенсию. У нас высокий уровень жизни, цены на жилье на 20–25% ниже, чем, например, в Калифорнии или Нью-Йорке, хорошее медобеспечение. При этом в нашем штате нет подоходного налога, поэтому Флорида привлекательна не только для людей старшего возраста, но и для более молодых специалистов.

Второй момент: у нас после коронавируса сильно повысился спрос на отдельно стоящие дома и таунхаусы. Цены взлетели в среднем на 7% за несколько месяцев. Люди поняли, что во время пандемии лучше находиться в загородных домах или домах малоэтажной постройки. К тому же многие крупные американские компании перевели своих сотрудников на удаленную работу и пропала необходимость арендовать жилье в определенном дорогостоящем районе — например, таком, как Манхэттен в Нью-Йорке. Сейчас предпочитают работать в комфортных условиях — в домах с большой прилегающей территорией, на которой может располагаться сад и бассейн. При этом многие покупают такие дома не только для личного проживания, но и для инвестирования. Мы прогнозируем, что в ближайшее время стоимость подобной недвижимости будет только расти.